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編者按：  

合肥和信商業(yè)發(fā)展有限公司系國(guó)正公司全資子公司，其作為商業(yè)、輔業(yè)類(lèi)資產(chǎn)管理平臺(tái)，授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理部分商業(yè)類(lèi)資產(chǎn)、企事業(yè)單位改制后的存量資產(chǎn)。近年來(lái)，通過(guò)認(rèn)真細(xì)致地摸索、梳理資產(chǎn)管理工作中的經(jīng)驗(yàn)辦法，逐漸使公司的這項(xiàng)主營(yíng)業(yè)務(wù)更具規(guī)范性、科學(xué)性和有效性，為今后其他相關(guān)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)提供借鑒可循的案例和范本。  

和信公司成立于2006年2月，作為商業(yè)、輔業(yè)類(lèi)資產(chǎn)管理平臺(tái)，授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理部分商業(yè)類(lèi)資產(chǎn)、企事業(yè)單位改制后的存量資產(chǎn)。該公司自成立以來(lái)，高度重視國(guó)有資產(chǎn)出租管理工作，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，嚴(yán)明工作紀(jì)律，積極履行資產(chǎn)出租管理工作責(zé)任和主體職責(zé)，進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)資產(chǎn)出租管理工作。  

一、規(guī)范房產(chǎn)處置行為，履行公開(kāi)招投標(biāo)程序  

公司對(duì)授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理的資產(chǎn)，嚴(yán)格按照市國(guó)資委《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市國(guó)有（集體）資產(chǎn)出租管理工作的意見(jiàn)》、《關(guān)于開(kāi)展委屬企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)出租專項(xiàng)清理工作的通知》等文件要求，認(rèn)真組織開(kāi)展授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理的國(guó)有資產(chǎn)出租自查自糾專項(xiàng)清理工作。對(duì)于正常租賃經(jīng)營(yíng)狀態(tài)的國(guó)有資產(chǎn)，公司均嚴(yán)格按照國(guó)有企業(yè)房產(chǎn)處置行為相關(guān)規(guī)定的要求，一律通過(guò)市公共資源交易中心公開(kāi)掛牌招租。  

二、加大資產(chǎn)管理力度，避免租金收益受損  

公司經(jīng)營(yíng)管理的房產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)工作整體穩(wěn)定扎實(shí)、規(guī)模有序。由于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境低迷、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇等多種不利因素的影響，對(duì)公司資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)產(chǎn)生較大沖擊。公司對(duì)位于長(zhǎng)江路、淮河路、濉溪路等處即將到期的門(mén)面，認(rèn)真做好周邊業(yè)內(nèi)市場(chǎng)調(diào)研工作，及時(shí)了解相關(guān)商業(yè)信息。公司經(jīng)過(guò)前期摸查和調(diào)查研究，重新制定續(xù)簽合同的租賃價(jià)格，為公司房產(chǎn)租賃收益的提升提供了有利保障。  

同時(shí)，公司實(shí)施一系列風(fēng)險(xiǎn)防范措施，如提前一個(gè)月向現(xiàn)承租戶送達(dá)繳款通知書(shū)；與各承租人保持溝通聯(lián)系，及時(shí)了解經(jīng)營(yíng)狀況和動(dòng)向，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題積極協(xié)調(diào)、充分溝通、妥善處理，確保房產(chǎn)租金收繳工作的平穩(wěn)順利。在此基礎(chǔ)上，公司積極與承租戶保持良好合作關(guān)系，定期收集公司資產(chǎn)管理和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的反饋意見(jiàn)表，及時(shí)修整資產(chǎn)管理工作中存在的問(wèn)題。  

三、理順資產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系，清收無(wú)償使用房產(chǎn)  

公司作為商業(yè)、輔業(yè)類(lèi)資產(chǎn)管理平臺(tái)，授權(quán)管理部分商業(yè)類(lèi)資產(chǎn)、企事業(yè)單位改制后的存量資產(chǎn)，所涉及的原產(chǎn)權(quán)單位較紛雜零散，如原百大分店、市廣告公司、美術(shù)服務(wù)部、原商控公司、市直機(jī)關(guān)服務(wù)中心、永信公司等多家單位。由于公司沒(méi)有授權(quán)管理資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，從而給后續(xù)經(jīng)營(yíng)管理工作造成諸多問(wèn)題。針對(duì)產(chǎn)權(quán)與管理權(quán)不統(tǒng)一，對(duì)外出租主體不一致的情況，公司積極理順資產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系，目前已全部完成改制企業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶工作。  

對(duì)一些因歷史原因而被相關(guān)部門(mén)長(zhǎng)期無(wú)償使用的房產(chǎn)，為確保國(guó)有資產(chǎn)保值增值，公司及時(shí)納入資產(chǎn)清理的范圍。2011年，公司全力清收原六安路14號(hào)房產(chǎn)，經(jīng)多次協(xié)調(diào)磋商，最終順利完成五家單位的清場(chǎng)工作。今年5月按照國(guó)正公司要求，公司正式啟動(dòng)長(zhǎng)江路150號(hào)綜合樓房產(chǎn)清收工作。該樓除一樓門(mén)面房外，其他房屋被5家單位長(zhǎng)期無(wú)償使用。為確保房產(chǎn)清收工作合理合法、快速有效向前推進(jìn)，公司專門(mén)組織召開(kāi)了房產(chǎn)清收工作動(dòng)員會(huì)，厘清工作思路，研究工作方法，并成立房產(chǎn)清收臨時(shí)工作組。在上級(jí)主管部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)和幫助下，綜合樓房產(chǎn)清收工作進(jìn)展較為順利。目前已與市相關(guān)單位協(xié)調(diào)聯(lián)系，對(duì)長(zhǎng)江路150號(hào)綜合樓移交工作進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)、核對(duì)與確認(rèn)，目前，整體招商招租工作已經(jīng)啟動(dòng)。  

四、合理整合房產(chǎn)資源，提高國(guó)有資產(chǎn)效益  

公司按照效益優(yōu)先的原則，對(duì)授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理的部分不良資產(chǎn)和原先經(jīng)營(yíng)的收益低下的資產(chǎn)進(jìn)行清理，對(duì)房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件齊備的房產(chǎn)，嚴(yán)格履行資產(chǎn)清理處置的上報(bào)審批程序，報(bào)請(qǐng)上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)后，通過(guò)市公共資源交易中心公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓。通過(guò)房產(chǎn)公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓，充分發(fā)揮市場(chǎng)資源配置的基礎(chǔ)作用，以期實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化。針對(duì)部分不具備土地使用權(quán)證的房產(chǎn)，公司為完善房屋產(chǎn)權(quán)，處置低效資產(chǎn)，公司將積極與相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)聯(lián)系，盡快完成土地證的辦理申領(lǐng)工作，為下一步轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)做好準(zhǔn)備。  

國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)管理工作是一項(xiàng)科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾眢w系。近年來(lái)，公司通過(guò)認(rèn)真細(xì)致地摸索、梳理資產(chǎn)管理工作中的經(jīng)驗(yàn)辦法，逐漸使公司的這項(xiàng)主營(yíng)業(yè)務(wù)更具規(guī)范性、科學(xué)性和有效性，為今后其他相關(guān)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)提供借鑒可循的案例和范本，樹(shù)立資產(chǎn)管理工作的標(biāo)桿。

（和信公司 童欽）